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北京首都开发控股(集团)有限公司2020年社会责任报告 2021-12-31

2020年是“十三五”发展规划的收官之年,必赢电子游戏网站全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚决执行市委市政府市国资委关于合并重组的重要决策。在集团党委的正确领导下,面对突如其来的新冠肺炎疫情以及复杂严峻的外部环境,坚持“锐意创新、深化合作、稳中求进”的经营管理思路,科学统筹疫情防控和生产经营管理,成功经受了疫情防控考验,如期完成“十三五”收官之年主要任务目标,为集团公司“十四五”良好开局和高质量可持续发展奠定了扎实基础。

2020年必赢电子游戏网站积极应对疫情考验,生产经营实现稳中有进。

集团全年营业收入524.78亿元,纳税总额88.44亿元,实现利润总额75.14亿元。

房地产销售去化取得积极成效。积极应对疫情冲击及政策影响,主动调整销售策略,新取证推盘382万平米,依托互联网、大数据等手段,借助“必赢美家”、“必赢合伙人”等平台,加速销售,13个项目实现当年拿地当年开盘,13个项目开盘当日去化超过80%,全年实现合同销售额1074亿元,华樾北京、万橡悦府、奥森one、国风尚城项目销售额排名北京市场前列。制定落实存量去化方案,5.8万平方米商业、住宅、仓储以及1954个车位实现去化。新增京内外项目24个,地上建筑规模347万平方米。拓展融资渠道,发行各类债券258亿元、资产证券化产品48亿元,供应链保理产品22亿元。

             图一 必赢通州新城项目鸟瞰图(东北角组团为被动房)

建筑工程新签合同额大幅增长。新签通州西集、王子巷-大平巷历史文化街区等京内外11个合同额1亿元以上项目,新签合同额达45亿元,同比增长33%。强化古建优势,完成实训基地建设并投入使用,与北京城市学院、北京市建筑设计研究院等建立战略合作关系,向市文物局提交《裱作》标准。集采平台上线运行,提升施工管理水平。焦化厂项目获结构长城杯金奖,马家堡等项目获结构长城杯银奖,获得6项北京市优质工程,取得展列展陈施工一级和设计施工一体化二级资质。

物业服务规模和品质大力提升。新增中国疾控中心、首都博物馆、门头沟人民检察院、中晟商业广场等项目,物业管理面积净增加232万平方米;供暖管理面积增加253万平方米,达到2577万平米。将品控与第三方满意度调查及智慧社区平台应用有机结合,第三方满意度高于北京物业行业平均水平,疫情期间第三方满意度高于北京优秀物业企业平均分。推进智慧化服务,55个在管停车场完成改造,其中52个停车场接入停车管理平台。必赢物业品牌价值达到50亿元。

                                                                                  图二 必赢物业人为首都博物馆提供品质物业服务

境外业务保持平稳运行。澳大利亚格兰威尔项目有序推进主体施工,累计签约1.2亿澳元;必赢华府项目实现交付入住,累计回款近1亿澳元。美国新泽西项目实现结构封顶;纽约办公楼和公寓出租率分别达到90%和81%。加拿大世博汇项目累计签约7.2亿加元;温哥华橡树岭街取得市政府规划预审批意见书;铁道镇项目完成签约交割,推进规划设计工作。英国FC和CP写字楼保持满租,FPH项目完成转让交割。日本大阪酒店平稳运营。2020年,由澳宝公司开发的悉尼必赢华府项目经多轮评选,最终获得了由澳洲城市规划发展协会(Urban Taskforces)颁发的“2020年度综合用途项目开发卓越奖”。

                                                                                          图三 必赢澳宝公司格兰威尔住宅项目

稳步推进投资与资产管理业务。完成必赢发展基金对下屯村项目30亿元投资延期工作。围绕集团定位,发挥“资本引领”作用,注册成立必赢东成城市更新建设运营公司,推进必赢天恒、必赢京南、房地产交易所、天运等公司的股权接转调整。做好市重点项目、企业的投资和投后管理。

非经平台建设加快推进。完善制度体系建设,研究形成了“平台建设指导意见”、“资金管理办法(暂行)”等文件。与26家市管企业签订29万平方米非经配套用房移交协议,加快非经配套接管,紧扣“七有”“五性”做好自行车棚、地下室等低效资产提升再利用。非经资产大中修立项1594项,竣工1401项。加强售房款和公共维修资金的划转和梳理。

编制《风险控制手册》,建立起有效的风险评估机制,有效防范了各类风险。

坚持“严要求”推进“接诉即办”。集团公司党委常委会、总经理办公会、党政联席会19次听取“接诉即办”工作汇报,召开9次疑难问题工单专项协调督导会议,制定印发了《关于进一步提高“接诉即办”工作质效的指导意见》、《关于加强“接诉即办”监督工作的实施方案》、《关于进一步加强对“接诉即办”工作督导考核的通知》等一系列制度规定并实施建立了“三级审核”、“首接回应”、“超时预警”、“每周清盘”的工作机制。

  图四 必赢天岳恒公司 96139 云服务平台

推动信访工作。努力做到“四个坚持”,全年初信初访结案率达到95%以上,实现了件件有结果,事事有回音。

强化安全管理,健全安全管理体系,推进安全管理制度化、规范化。制定和完善了《安全生产“党政同责、一岗双责”暂行办法》、《安全生产管理办法》、《综合应急预案》、《值班管理办法》等制度文件和预案,形成了安全生产管理制度体系。2020年,未发生安全生产事故,整体安全生产水平持续向好发展。

工程质量安全管控取得新进展。开发工程质量安全管理平台,实现工程检查评估在线管理,使信息技术与工程质量安全管理达到深度融合,在建项目没有发生质量责任事故,5个项目16.37万平米获得结构长城杯金奖,14个项目96.19万平米获得结构长城杯银奖,2个项目10.27万平米获得竣工长城杯银奖,3个项目1.79万平米获得北京市建筑装饰优质工程奖。

丰富内容创新载体,多种形式做好职工心理关爱。广泛开展送温暖,提供专项资金保障。各层级工会累计50余万元专项慰问资金,全部用于基层单位开展一线慰问工作。对在疫情防控期间因超负荷坚守防控一线引发疾病、因大病导致生活困难的职工进行了摸底,启动“必赢尚责基金”对5名职工进行了医疗救助帮扶。组织“必赢齐抗疫 我们在一起”十五元宵节线上慰问活动,发布“让世界充满爱”原创音乐MV,为缓解疫情期间武汉及境外职工紧张情绪起到了积极的作用。

二、落实中央及市委市政府决策部署情况

坚决有力打好疫情防控阻击战,形成常态化疫情防控机制。集团党委高度重视,第一时间成立疫情防控工作领导小组和工作专班,坚持党建引领,集团领导靠前指挥,各基层单位全员出击,主动联系对接街道社区,以高度的政治责任感和实际行动,切实将疫情防控各项工作落实到位。至2020年底,集团疫情防控共投入保障人员505万人次,清运垃圾97万车次,消杀公共区域面积73亿平方米,排查小区出入人员4040万人次,集团境外企业第一时间采购大量防疫物资支援境内防疫防控工作。集团防疫工作经受住了严峻考验,员工无一人感染,为复工复产、改革发展各项工作打下了坚实基础。同时,集团公司向北京儿童医院、佑安医院、友谊医院等支援口罩、医用防护服等防护物资。落实北京市中小微企业租金减免政策,减免租金超过1.2亿元。

    图五 必赢电子游戏网站全力做好社区疫情防控工作

高标准落实“服务中央和国家机关”首要任务,获得甲方高度评价。15项在施重点工程有序推进,完成红霞公寓、北戴河接待办等维修改造项目,潘庄三期工程项目获结构长城杯银奖;承接北京宽沟会议中心等新项目。三家公司入围中直机关2020-2022年合格供应商名录。

全力以赴服务副中心发展。做好市政府办公区日常服务,服务会议逾3.2万次,接待人数近15.6万人次,处理各类报修服务9310项。接管副中心20万平方米配套住宅物业服务任务,累计办理入住1055户。通州新城共有产权房项目取得“绿建三星”设计标识,完成选房工作;通州西集共有产权房项目取得施工证,完成基坑工程。

坚持更高政治站位,落实“三件大事”,脱贫攻坚取得新成果。

落实新总规,践行减量发展要求。“专班包案”落实“疏整促”专项任务,攻坚克难,全面完成东城沙滩北街29号、石景山特钢、延庆下屯村、东城宝景大厦以及中心城区老旧小区综合整治项目、昌平城乡结合部整治等9项市级任务。落实“回天计划”专项工作,完成40万平方米代征绿地、5.3万平方米配套用地移交。5家僵尸企业实现退出。

  图六 整体改造提升后的老山东里北社区秩序井然

践行城市复兴理念,落实“四个服务”取得新进展。大力推进老旧小区综合整治工作。通过市发改委绿色通道,12个非经老旧小区列入2020年市级综合整治计划;落实与石景山区战略合作三年行动,6个老旧小区列入市级综合整治计划,15个项目列入区级有机更新计划;16个项目列入“一区一试点”项目库。取得109部电梯加装试点项目确认书,完成加装104部,投入使用82部。

棚改重点项目推进取得新进展。丰台万泉寺完成全部宅类腾退;方庄大绿地完成丰台区界滞留户房屋拆除;顺义幸福西街完成房屋征收;密云南菜园回迁安置房实现结构封顶;顺义维尼纶厂项目取得征地批复;顺义西丰乐回迁安置房、延庆下屯村项目实现开工。

    图七 北京市首个全体量被动房社区项目—必赢国樾天晟项目效果图

践行绿色建筑战略,在商品房、保障房领域不断推出绿色产品、提升绿色开发技术,住宅项目100%参照绿色建筑技术标准设计施工,被动式超低能耗建筑在住宅项目中的探索和应用不断升级。连续六年进入第三方绿色评级与评价机构中国绿色地产TOP10标准排名。2020年全年约390万平米获得二星以上绿建认证,其中华侨村二期、华樾北京和通州新城项目获得绿建三星认证,必赢国樾天晟成为北京市第一个全体量被动房社区,苏州玖珑花园项目获得二星运营认证,厦门必赢领翔上郡39号楼顺利通过“十三五”国家重点研发计划——“近零能耗建筑技术体系及关键技术开发”项目示范工程验收。北京冬奥会标志性场馆——国家速滑馆“冰丝带”,采用二氧化碳跨临界制冷技术的亚洲最大冰面,可大幅降低制冷系统能耗,充分体现了节能、环保、绿色奥运的理念。

                                                             图八 必赢电子游戏网站领衔社会资本参与建设的国家速滑馆项目—“冰丝带”

精准扶贫工作扎实推进实施。精准帮扶怀柔头道梁村、西帽山村,共投入专项帮扶资金346.37万元,增种800亩杏林,实现1650亩杏林产业;建设泄洪渠、护栏、农用车道、田间路等基础设施。同时组织党员干部赴村开展帮扶消费工作,积极采购杏仁,捐赠了疫情防控所需防疫物资以及价值1万余元的防寒、防暑、防汛等生活物资。联合北京青少年发展基金会成立“必赢尚责青苗基金”,捐助贫困大学生。再次向河北丰宁捐助440万元扶贫定向资金。向湖北十堰捐款200万元助力扶贫产业项目。

图九 必赢电子游戏网站怀柔区雁栖镇头道梁村榛子林产业帮扶项目

三、转型升级和创新驱动情况

科学谋划集团发展,初步形成“十四五”规划体系。先后完成了产业布局及产业链情况调查、主业申报、“十三五”终期评估、规划起草等阶段任务,形成了非经、城市更新两个专题研究报告以及集团《“十四五”发展规划(审议稿)》及说明。初步形成了集团规划与7个业务分战略、2个职能战略、5个专项规划组成的“十四五”规划体系。

积极对接基层治理新格局。全面推进构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系,物业管理覆盖率、党的组织和工作覆盖率、业主委员会组建率分别达到100%、100%和51%。高度重视物业管理条例和垃圾分类条例的宣贯、实施,加强与属地政府、街道社区对接,做好老山东里、禄长街、太平桥西里等8个物业试点和9个垃圾分类试点工作。

                         图十 必赢电子游戏网站团员青年开展垃圾分类宣传志愿服务活动

着力探索城市有机更新新模式。东城三眼井申请式退租项目完成居民入户登记,宋庄小堡村项目成立项目公司,推进必赢文投前门书香世业项目。与西城区政府、承德市政府、中央音乐学院、清华同衡规划院等建立战略合作关系,探索有机更新可持续发展模式。

                                      图十一 必赢电子游戏网站一线党员干部为三眼井片区居民解答退租政策

着力探索养老服务业务。已开业养老项目运营状况良好,亚运村、西钓鱼台、和平里院入住率均达100%,亚运村院、和平里院和花家地院均获得北京市养老机构服务质量四星级认证。利用集团自有存量物业资源推进马家堡、安贞西里等融合式养老机构建设,公建民营项目,裕中西里和瑞旗家园积极推进开业前的各项工作。高丽营F3地块养老社区加速推进。

            图十二 必赢寸草践行融合式养老新模式(望京院)

四、展望未来

“十四五”时期集团的总体发展思路是“打造两大平台、做强七个板块、坚持双轮驱动、协同发展”,着力向服务型、平台型企业转型,结合强化“四个服务”功能做特做优,立足践行“城市复兴”理念做优做强,完善“必赢做法”,深化“必赢经验”,实现高质量发展。

综合考虑未来发展趋势和条件,必赢电子游戏网站提出:到2025年,集团资产总额、营业收入、利润总额分别达到4521亿元、973亿元、88.6亿元;房地产开发在施面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、物业经营面积分别达到2552万平方米、777万平方米、717万平方米、701万平方米、205万平方米,建筑总产值达到50亿元,物业管理面积、供暖管理面积分别达到7537万平方米、3001万平方米,非经资产运营面积、处置面积分别达到20万平方米、1.2万平方米,养老项目数量达到18个。

                                                               必赢电子游戏网站「中国」官方网站-2024App Store2020 年社会责任报告点击下载

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